新小區(qū)用熱率不足60%也能供熱 房地產(chǎn)開發(fā)單位補(bǔ)齊60%的取暖費(fèi)即可申請(qǐng)

新建小區(qū)申請(qǐng)集中供熱，常因入住率達(dá)不到60%而“卡殼”，使得剛需住戶用熱受阻。為破解這一難題，近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局先后出臺(tái)了《濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集中用熱開戶協(xié)議書有關(guān)內(nèi)容的通知》和相關(guān)補(bǔ)充通知(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確了新建小區(qū)申請(qǐng)加入集中供熱的界定標(biāo)準(zhǔn)。其中，前期房地產(chǎn)開發(fā)單位與供熱企業(yè)已達(dá)成協(xié)議的新建小區(qū)，繼續(xù)按協(xié)議執(zhí)行;對(duì)于用熱率不足60%的新建小區(qū)，經(jīng)協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)單位補(bǔ)齊60%的取暖費(fèi)后即可申請(qǐng)加入集中供熱。

　　一問(wèn)：

　　用熱率不足60%如何集中供暖?

　　按照近日印發(fā)的《通知》，用熱率達(dá)不到60%的新建住宅小區(qū)或單體樓，在房地產(chǎn)開發(fā)單位與供熱企業(yè)協(xié)商的基礎(chǔ)上，由房地產(chǎn)開發(fā)單位補(bǔ)齊60%比例的采暖費(fèi)便可申請(qǐng)加入集中供暖。

　　“出臺(tái)這一政策的初衷是為了解決新交房小區(qū)因入住率低無(wú)法供熱的問(wèn)題，保障剛需用熱住戶能溫暖過(guò)冬。”濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，按照新政策即使一棟新交房的住宅樓入住率達(dá)不到60%，甚至更低，也能申請(qǐng)加入集中供熱，這就化解了新建小區(qū)因入住率、用熱率不高，而已入住居民用熱需求無(wú)法滿足的矛盾。

　　需要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)部分費(fèi)用并不意味著業(yè)主可以免費(fèi)用熱，有需求的住戶仍要繳納取暖費(fèi)才能用熱，不交費(fèi)的不予供熱。

　　二問(wèn)：

　　正在申請(qǐng)供暖的小區(qū)執(zhí)行什么政策?

　　《通知》下發(fā)后，目前正在申請(qǐng)供暖的小區(qū)執(zhí)行什么政策?濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政策之前已經(jīng)達(dá)成協(xié)議的，仍繼續(xù)按協(xié)議執(zhí)行。“一些小區(qū)此前已經(jīng)由物業(yè)代收了取暖費(fèi)，正在走申請(qǐng)程序，還有一些小區(qū)物業(yè)已經(jīng)與供熱企業(yè)簽訂了《供用熱合同》，這種情況都繼續(xù)按原來(lái)的協(xié)議執(zhí)行。”上述負(fù)責(zé)人表示，我們的核心目的是“保障剛性需求居民用熱”，所以就一些小區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題，我們將密切關(guān)注，針對(duì)已列出的問(wèn)題小區(qū)清單，督促熱企盡快溝通解決。

　　三問(wèn)：

　　購(gòu)房合同已約定好的這種情況咋辦?

　　唐冶街道綠地城A區(qū)、閔子騫路孝和泉韻小區(qū)曾有業(yè)主反映加入集中供暖卡在“用熱率達(dá)到百分之百才能供熱”這一關(guān)，住建部門出臺(tái)解決入住率低小區(qū)供熱問(wèn)題的政策后，這倆小區(qū)業(yè)主家暖氣很快熱了起來(lái)。

　　“我家暖氣片昨天(10日)摸著熱起來(lái)了。”家住唐冶街道綠地城A區(qū)27號(hào)樓的業(yè)主李先生說(shuō)，他們小區(qū)4棟樓于2018年10月交房，今年國(guó)慶節(jié)后他剛剛搬進(jìn)新家，而且已繳納了取暖費(fèi)，前期一直是物業(yè)代辦，后來(lái)接到通知說(shuō)是“用熱率達(dá)到百分之百才能供暖”，經(jīng)過(guò)開發(fā)企業(yè)與供熱企業(yè)對(duì)接后順利解決了問(wèn)題，今年冬天應(yīng)該能正常用熱了。

　　帝華鴻府西區(qū)申請(qǐng)集中供暖遇到的問(wèn)題和綠地城A區(qū)相似。記者從帝華鴻府物業(yè)了解到，西區(qū)14棟樓平均入住率在60%到70%，還有2棟樓不到60%，前期是物業(yè)和供熱企業(yè)對(duì)接，新政策是由開發(fā)企業(yè)和供熱企業(yè)對(duì)接，目前已接到由開發(fā)企業(yè)交費(fèi)的通知，只要補(bǔ)齊60%比例的取暖費(fèi)便可申請(qǐng)加入集中供暖。

　　不過(guò)，有的新建小區(qū)購(gòu)房合同約定的是交房后第二個(gè)采暖季集中供熱，開發(fā)商堅(jiān)持按合同行事，這部分業(yè)主想要用熱可能還要等一等。家住高新區(qū)翡翠雅郡北區(qū)6號(hào)樓的邢女士(化姓)反映，小區(qū)已具備供熱條件，供熱企業(yè)表示只要開發(fā)企業(yè)提交資料就能供熱，但開發(fā)企業(yè)重汽地產(chǎn)拒絕供熱。供熱企業(yè)東盛熱電客服工作人員表示，翡翠雅郡北區(qū)暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)集中供暖，因?yàn)樾陆ㄐ^(qū)集中用熱需要開發(fā)企業(yè)提請(qǐng)開戶并提供相關(guān)資料，此前熱企、開發(fā)企業(yè)和業(yè)主三方協(xié)商時(shí)，開發(fā)企業(yè)表示拒絕。對(duì)此，重汽地產(chǎn)客服人員表示“合同約定第一年不供熱”，對(duì)于業(yè)主希望集中供暖的訴求會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)反饋。

　　邢女士稱合同中的確有“房屋實(shí)際交付后第二個(gè)采暖季達(dá)到正常使用條件”的約定，只是物業(yè)在10月份曾張貼通知統(tǒng)計(jì)有用熱需求的業(yè)主，因此她希望能搭上供熱新政的班車，這個(gè)冬天能溫暖過(guò)冬。

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